196体育官网如果未来保障房真能在房价高企的一二线大规模上市，无论市区老破小还是郊区高大新的房价 / 房租，都会受到严重冲击。

　　认房不认贷 激活的是改善性需求，先卖老破小，才有闲钱房票换高大新，结果上海二手挂牌进一步飙升，想要成交，只能打骨折。

　　一直拖到 10 月底，盼星星盼月亮，上海就 buff 了金山区社保要求 5 年降到 3 年，被市场狂骂没半点卵用……

　　我妈以前有套外环内 65 平老破小，封城前最高峰同户型能卖 490 万，解封后积压 3 个月成交量一波流后，房价就开始跌。

　　但同板块品质标杆次新小区，就是我 3 年前买的，跌幅还不到 5%，基本稳住了，和周边老破小的溢价，从过去 50%，提高到 70%。

　　这种世道下，前两年上海很热的打新潮，也在最近几月快速衰退，大部分盘不要积分随便打，个别还能触发积分的，入围分也大幅下降。

　　前者位于徐滨最靠近市中心的位置，马路对面就是香港置地当年 310 亿拿下的地王项目启元（西岸金融城）。

　　保利天珺马路对面，就是当年李佳琦买的，也是 6 月引发剧烈争议，号称买到一套就能躺赚一两千万的豪宅——云锦东方。

　　一边是新房价格越来越高，定价机制趋于市场化（二次房改加速该趋势），另一边是二手房市场持续阴跌，两边价差越来越小。

　　但新房 5 年不能卖，还是期房，算上资金成本，如果差价小于 20%，投资角度看，套利空间就很鸡肋。

　　哪怕像上海徐滨这种放眼全国也屈指可数的顶流地段，持有新房，未来 30 年可预期的年化涨幅，最好别超3%。

　　换句话说，监管自己也觉得，稳健的长期投资回报率也就这水平，再高保险公司就有风险，监管可不想以后给保险公司擦。

　　如果运气好寿命长，有长寿 buff 加持，外加确诊不治之症后第一时间退保取回剩余现金价值，最高终生实际年化，可超 4.6%！

　　不到 3 年，保底利率下降超 25%，速度如此之快，也从侧面体现了上层对未来经济增速的忧虑……

　　今年已先行一步，高股息的红利股特别受追捧，就是世道不好，缺乏赚钱机会，投资者越来越厌恶风险，不喜欢听你讲故事，就喜欢真金白银的分红回报。

　　今年这些红利股大涨，摊薄了股息率，还引发一大堆基金公司发行相关产品追高，变得不再那么有吸引力，反而要注意风险了。

　　如果站 10 年以上跨牛熊周期视角看，中产以上投资者，建议做好预期管理，别期望太高，还是应该把 A 股投资重心，逐渐从潜在高成长板块，转移到稳定高现金流回报的板块。

　　以后就算市场转暖，我也不会在 估值中等，预期良好 的情况下入手，必须等到 估值便宜 时，再下手。

　　没准 市场先生 3、4 年都不犯重大错误，你就 3、4 年没机会下手，普通人很难有这样的耐心。

　　大饼情况比较特别，黄金原油也不生息，终究看得见摸得着，有确切工业用途，也不受地缘影响，但大饼讲不清，可以说 下不保底，上不封顶 。

　　说起来，同时具有股性和债性的可转债，过去也算理财神器，尤其是分级基金和 P2P 都被监管搞死后那几年。

　　但随着蓝盾、搜特的出现，现在没人敢再吹什么 下有保底，上不封顶 ，最后真暴雷了，一样血本无归，可见理财世道真变了。

　　过去那些制度漏洞导致的套利机会，如分级 A、P2P、打新股、打新房、无风险银行理财、兜底信托、国债逆回购投资理财、互联网创新智能存款（5 年期存款活期化）、永不退市可转债……会越来越少，越来越难。

　　连茅台出厂价也在提高，未来茅台打新薅羊毛也会成为历史，最后回归到风险收益完全成正比的合理状态。

　　但这种没有制度红利， 各凭本事赚钱 的理财新世界，处于信息劣势的普通投资者更难赚钱，更何况整个经济大环境和无风险利率都在下滑，更容易变成 各凭本事亏钱 。

　　对比我们小时候和现在孩子的校园生活，最大差别，不是硬件设施有了天翻地覆的提升，而是孩子在校园里的自由活动空间，大幅收缩！

　　我儿子二年级，老师竟要求课间不许离开本楼层，除了上厕所，能不离开教室就尽量别离开，更别说去操场上跑跑跳跳，简直痴人说梦！

　　校园到处是开口闭口 CNM 的留级生，出校门到处都是等着 坳分 的社会青年，家长动不动就打孩子，甚至鼓励老师对不听话的孩子体罚……

　　哪怕这三年医保透支严重，还要继续压缩医药公司利润空间，压缩以药养医空间，从牙缝里抠出钱，把更多好药纳入医保，保障底层健康权。

　　市场经济的核心是金融业，全世界金融业都是高收入行业，但国家觉得不合理，企业也觉得压力大，所以这两年银证基保小伙伴的日子越来越不好过。

　　今年 8 月国家叫停 3.5% 长期人身险预定利率后，还要进一步压缩保险公司成本，办法是压缩渠道销售费用，和压缩医药公司销售费用一个路子。

　　保险往往有病有灾时才能雪中送炭，非常晦气，人天然有侥幸心理，健康时想不到以后会病，等病了再想靠保险转移医疗负担为时已晚，所以保险天然需要强力推销，推销的人力成本非常高，保险销售就有很高比例的佣金。

　　你现在继续大刀砍佣金，保险公司经营成本是下去了，保险产品性价比是更高了，但更多保险从业者将失业，连银行都没有推荐保险的积极性了……

　　这种政策方向，底层直观上会感到受益，但代价是有本事的富人更倾向润，有学历的中产更倾向躺，全社会经济活力下降。

　　不是内容讲得好，而是有个关于临期折扣店 折扣 MAMA 的案例，数据夸大（造假），被人拉出来吐槽。

　　刘润老师最初还想用三寸不烂之舌，绕概念怼回去，结果风暴更大，发现自己的确被折扣 MAM 老板给的数据忽悠了，只能硬着头皮，诚挚道歉。

　　刘润、罗振宇这样的知识商人，自身得以生存的法宝，就是告诉你，虽然经济大环境不好，但聪明人还是可以开动脑经，发现商机，赚到大钱。

　　所以别怪大环境，只要你足够聪明努力，加上多听我的课程和演讲，启迪赚钱新思路，大把赚钱机会等着你 ~

　　但听多了就会发现，听君一席话，如听一席话，无非是各种大道理用新概念包装出来炒冷饭 + 找一些不可复制的个案论证。

　　临期折扣店也一样，折扣 MAMA 之所有给刘润虚假数据，就是因为自己做得不太好，想借机宣传自己，获得更多投资和关注。

　　但那些真正能赚大钱又没人竞争的，要么处于行业垄断状态，普通人根本进不去，要么只能维系很小的规模，闷声发大财，普通人也不知道。

　　二是传统恋爱养成游戏是男主拼命努力才能追到心仪女孩，这里变成一堆性格各异的超 A 女，无理由爱上男主，各种争风吃醋，死缠烂打，成了后宫甄嬛传。

　　但生理本能决定了，窈窕淑女，君子好逑，不想谈恋爱不是不爱漂亮女孩，而是你要花费很多时间精力，送上房子票子才能获得女孩芳心，成本太高，有这钱还不如先讨好自己。

　　我一个业内朋友推算，成本也就三四百万，但最终收入能做到 4000 万 +，扣掉各种成本，至少还能净赚两三千万，算相当成功了。

　　刘润老师主业商业咨询，他最了解的行业，就是商业咨询行业本身，而不是他服务客户所在的各行各业。

　　就像我最熟悉的行业是传媒，其次才是理财，我对理财行业的深度了解，肯定不如常年在一线投研交易的基金经理。

　　有些自媒体博主自己还是个 mini 小号，天天更文直播发圈，阅读量也就几百，却整天吹嘘自媒体创业零门槛，可以帮别人靠自媒体打造人设，实现低成本创业逆袭……

　　刘润老师最大的能力和价值，是把普通人不易理解的复杂问题，用合乎逻辑的大白话讲出来，让普通人听明白，完成认知升级。